Особенности проектирования высотных зданий
Проектирование высотных зданий требует соблюдения норм и правил. Внимание уделяется назначению, условиям строительства. Учитывается возможность использования нестандартных или типовых решений. Важно правильно выбрать архитектурно-градостроительное решение, учесть, какой именно тип строения необходим: коммерческий, офисный, муниципальный или жилой. Также на первое место выводятся правила проектирования высотных сооружений, а также безопасность и комфорт.
Классификация высотных зданий
Для строительства высоток используется четыре конструктивные системы, ориентированные на правильное восприятие силовых нагрузок. Несущие элементы таких сооружений обеспечивают прочность, устойчивость высоток, правильное восприятие силовых воздействий.
Принятая классификация:
-
Стеновая или каркасная конструкция. Относится к актуальному варианту. Рекомендуется для строений до 30 этажей.
-
Ствольный вариант системы. Рекомендуется для домов на 16 этажей, больше. Использование ствольной конструкции целесообразно для компактных конструкций, которые занимают относительно небольшое пятно застройки. Подходят для условий строительства в сейсмоопасных районах, при неравномерной деформации грунтов, возведении зданий на местах бывших горных выработок или просадочных почвах.
-
Коробчатая или оболочковая система. Такой вариант конструкции подходит для многофункциональных домов. Подходит для проектирования нестандартных высоток, для административных и жилых комплексов.
-
Смешанные типы конструкций. Включает в себя характерные признаки других строений. Чаще всего выбирают каркасно-ствольные, стеновые с применением элементов каркаса, коробчато-ствольные.
По особенностям конструктивных решений выделяют сооружения трех типов. Это традиционные, типовые индустриальные и индивидуальные. Первый тип используется ограниченно, для третьего характерно наличие объемно-планировочных элементов. Индустриальные являются самыми распространенными. Такие варианты подходят для многоэтажной застройки любой категории, включая третью.
Планировочные решения
К особенностям и нормам проектирования высотных зданий относится выбор планировки. Если высота больше, чем окружающая застройка, или есть риски ухудшения инсоляции, в строительстве используется несколько базовых вариантов планирования:
-
Сооружения в форме трилистника. Позволяют эффективно использовать центральный узел для размещения вертикальной системы коммуникаций, инженерных сетей. Крылья здания остаются свободными, они применяются для размещения жилых, административных и иных помещений. Инсоляция хорошая, для дома обеспечивается свободный приток свежего воздуха.
-
Крестообразные строения. Еще один вариант строительства, при котором внутреннее пространство будет использоваться максимально полезно.
-
Пятилучевые сложные планировки. Имеют срезанные углы, к которым обычно примыкают просторные помещения.
-
Шестилучевые строения. Для таких планировочных решений характерно наличие просторных помещений в центральной части. Однако их естественная инсоляция затруднена, часто используется искусственный свет.
-
Н-образные планировки. Стандартные планировочные решения с центральной частью, где располагают гардеробные, подсобные помещения, лифты.
-
Н-образные с пристройками ступенчатой формы. Центральная часть отдается под расположение лифтовых, лестничных зон, обустройства подсобных помещений. Проход между боковыми элементами может быть сквозным.
-
Зубчатая планировка. Предусматривает наличие поперечных ступенчатых блоков. При этом входные узлы освещены очень плохо, то есть уровень инсоляции помещений может быть недостаточным.
-
П-образная планировка башенного типа. Применяется для застройки участка по периметру, предусматривает наличие внутреннего двора. Для башенной и нижней части предусматривается наличие сквозного узла с вертикальными сетями коммуникаций.

Правила проектирование высотных зданий
Основные правила проектирования здания и высотных комплексов позволяют решить следующие вопросы:
-
какая именно форма впишется в городской архитектурный ансамбль, станет его гармоничным продолжением;
-
как создать и реализовать транспортную инфраструктуру вокруг застройки, каким должно быть безопасное передвижение транспорта, людей;
-
как обеспечить достаточную инсоляцию, правильное движение воздушных масс с учетом розы ветров;
-
что учесть при расположении рядом других высоток, как избежать сильного затемнения.
При разработке проекта также надо учитывать специфику такой застройки, отличающей ее от стандартной. Сегодня для этого разработаны особенности и нормы строительства сооружений повышенной этажности, которые принимают во внимание следующие нюансы:
-
динамические, статические нагрузки на фундаменты и грунты намного выше, то есть строительство можно начинать не везде;
-
распределение нагрузок и характер приложения сил неравномерные;
-
для строительства необходим тщательный выбор стройматериалов, конструкций, которые смогут обеспечить требуемые показатели физико-механических характеристик, прочность строения, его устойчивость к климатическим и другим негативным факторам;
-
инженерно-технические сети и коммуникации усложняются из-за увеличенной высотности сооружения, требуют наличия дополнительных технических этажей для обслуживания;
-
требования к комплексной безопасности увеличенные;
-
необходимо решить вопросы с правильной инсоляцией всех помещений и с соответствием нормам освещенности.
Основными принципами проектирования высотных зданий становится использование правильных, рациональных, архитектурно-планировочных, объемно-пространственных решений. Необходимо предусмотреть влияние на окружающую среду, повышение уровня общественного комфорта, создание полноценной инфраструктуры. При этом последнее время наблюдается тенденция перехода к эко-строительству, что дает сокращение потребления ресурсов такими зданиями на 65 процентов.

Целесообразность высотного строительства
Последние годы для современных городов наблюдается нехватка свободного пространства для строительства жилой и коммерческой недвижимости. Поэтому проектирование жилых и многофункциональных зданий экономически оправдано. Данный вид строительства для городов относится к перспективному направлению. Оно решает вопрос о наличии пространства для комфортабельного жилья. Также обеспечиваются условия для создания полноценной инфраструктуры. Подобная застройка освобождает место для зеленых зон, комфортного и безопасного отдыха. Поэтому высотная застройка экономически целесообразна и отличается многими объективными преимуществами в сравнении с более низкими домами.
Предлагаем услуги комплексного подхода к архитектурной аналитике, проектированию высотных комплексов и сооружений, благоустройства городских пространств. При планировании учитываются социально-экономические особенности территории, культурные и исторические факторы. Это позволяет подготовить техническую документацию с учетом основных принципов строительство многоэтажных домов. Работа проводится с учетом экологических факторов общего благоустройства.