В Москве продолжается масштабная программа реновации
Программа реновации в Москве, стартовавшая в 2017 году, постепенно выходит на второй этап, а в 2024 году стало известно, что она не завершится в 2032-м, как планировалось изначально. По словам мэра Сергея Собянина, модернизация затронет не только пятиэтажные панельные дома, но и более высокие здания 1960–1970-х годов постройки. Таким образом, Москва стоит на пороге второй волны реновации, которая будет масштабнее и затратнее.
Ранее, с конца 1990-х до 2010 года, власти уже пытались обновить жилой фонд, запустив программу комплексной реконструкции устаревших «хрущевок». Тогда было запланировано расселить 1,8 тыс. домов, но программа столкнулась с множеством юридических и качественных проблем: не хватало четкой нормативной базы, контроль за подрядчиками был слабым, а уровень благоустройства — недостаточным. Генеральный директор архитектурно-градостроительной компании Master’s Plan Юлия Зубарик отмечает, что та реконструкция была точечной и не учитывала потребности в социальной инфраструктуре, что ограничивало ее эффект для развития районов.
Нынешняя программа строится на иных принципах. Переселение происходит поэтапно: в первом этапе уже расселено 897 домов — это 148,5 тыс. человек. В ближайшие три года планируется предоставить новое жилье еще 330 тыс. москвичей, а до 2032 года — еще 380 тыс. Во всех случаях предлагается равнозначная или улучшенная по площади и качеству альтернатива, часто в тех же районах. Однако с увеличением масштабов проекта возникают новые вызовы: девятиэтажные дома сложнее расселить, ведь в них больше квартир и, соответственно, труднее добиться согласия двух третей жильцов, необходимого по закону.
Сегодня почти половина расселяемых домов сконцентрирована в Восточном, Юго-Восточном и Западном округах — районах, где в советские годы массово строились дома проблемных серий. Завершена реновация полностью пока только в семи районах столицы. При этом Фонд реновации уже стал крупнейшим застройщиком Москвы: за 2024 год он ввел 1,12 млн кв. м жилья, опередив прежнего лидера — группу ПИК.
Как подчеркивает Юлия Зубарик, масштаб реновации влияет не только на качество жизни граждан, но и на городскую экономику в целом. «Речь идет не просто о строительстве жилья, а о трансформации городского пространства. Появляются новые рабочие места, коммерческая недвижимость, транспортная инфраструктура. Эти процессы имеют мультипликативный эффект для бюджета и экономики Москвы в целом», — поясняет эксперт.
В будущем реновация может столкнуться с повышенными издержками: снос и замена более высоких домов потребуют дополнительной плотности застройки и значительных инвестиций в инфраструктуру. Тем не менее, с учетом ускоряющегося износа жилья 1960–1970-х годов, власти считают продолжение программы необходимым. «Для Москвы это шанс не просто обновить жилой фонд, а пересобрать целые районы заново — с учетом современных градостроительных и социальных стандартов», — заключает Юлия Зубарик.
Ранее, с конца 1990-х до 2010 года, власти уже пытались обновить жилой фонд, запустив программу комплексной реконструкции устаревших «хрущевок». Тогда было запланировано расселить 1,8 тыс. домов, но программа столкнулась с множеством юридических и качественных проблем: не хватало четкой нормативной базы, контроль за подрядчиками был слабым, а уровень благоустройства — недостаточным. Генеральный директор архитектурно-градостроительной компании Master’s Plan Юлия Зубарик отмечает, что та реконструкция была точечной и не учитывала потребности в социальной инфраструктуре, что ограничивало ее эффект для развития районов.
Нынешняя программа строится на иных принципах. Переселение происходит поэтапно: в первом этапе уже расселено 897 домов — это 148,5 тыс. человек. В ближайшие три года планируется предоставить новое жилье еще 330 тыс. москвичей, а до 2032 года — еще 380 тыс. Во всех случаях предлагается равнозначная или улучшенная по площади и качеству альтернатива, часто в тех же районах. Однако с увеличением масштабов проекта возникают новые вызовы: девятиэтажные дома сложнее расселить, ведь в них больше квартир и, соответственно, труднее добиться согласия двух третей жильцов, необходимого по закону.
Сегодня почти половина расселяемых домов сконцентрирована в Восточном, Юго-Восточном и Западном округах — районах, где в советские годы массово строились дома проблемных серий. Завершена реновация полностью пока только в семи районах столицы. При этом Фонд реновации уже стал крупнейшим застройщиком Москвы: за 2024 год он ввел 1,12 млн кв. м жилья, опередив прежнего лидера — группу ПИК.
Как подчеркивает Юлия Зубарик, масштаб реновации влияет не только на качество жизни граждан, но и на городскую экономику в целом. «Речь идет не просто о строительстве жилья, а о трансформации городского пространства. Появляются новые рабочие места, коммерческая недвижимость, транспортная инфраструктура. Эти процессы имеют мультипликативный эффект для бюджета и экономики Москвы в целом», — поясняет эксперт.
В будущем реновация может столкнуться с повышенными издержками: снос и замена более высоких домов потребуют дополнительной плотности застройки и значительных инвестиций в инфраструктуру. Тем не менее, с учетом ускоряющегося износа жилья 1960–1970-х годов, власти считают продолжение программы необходимым. «Для Москвы это шанс не просто обновить жилой фонд, а пересобрать целые районы заново — с учетом современных градостроительных и социальных стандартов», — заключает Юлия Зубарик.