Рынок жилья в Ставропольском крае стремительно растет
В 2025 году рынок жилой недвижимости Ставропольского края демонстрирует уверенный рост: объемы строительства увеличились на 15% по сравнению с прошлым годом. Особенно активно строят в Невинномысске, Кисловодске и Ессентуках. В то же время доля Ставрополя в общем объеме строительства сократилась, поскольку рынок там уже насыщен, а конкуренция высока. Как отмечает директор по исследованиям Macon Ольга Змиевская, внимание девелоперов смещается в сторону курортных городов Кавказских Минеральных Вод, где спрос выше, а потенциал — значительнее.
Генеральный директор градостроительной компании Master’s Plan Юлия Зубарик подтверждает, что ключевыми точками роста являются Ставрополь и города КМВ, на которые в 2024 году пришлось более 80% всего возводимого жилья в регионе. Она считает, что именно здесь в будущем сосредоточится основное развитие, особенно в сегменте курортного жилья. По ее словам, формат апартаментов и студий, предназначенных не для постоянного проживания, а под аренду, становится трендом и привлекает инвесторов. Доступные по сравнению с другими курортами цены делают КМВ особенно привлекательными.
Цены на жилье продолжают расти. По данным Macon, в Кисловодске стоимость квадратного метра на первичном рынке достигла 193 тыс. руб., а в Пятигорске, Ессентуках и Минеральных Водах рост также оказался заметным. Ольга Змиевская связывает это с запуском новых, дорогих проектов, особенно в Кисловодске, где начал строиться элитный жилой комплекс «Печорин». По словам Анны Исаевой, резкий скачок цен подстегнул и новость о будущей автотрассе Сочи – Кисловодск, которая серьезно повысит транспортную доступность региона. После открытия трассы от Кисловодска до Сочи можно будет добраться за 3 часа.
На фоне роста предложения спрос в 2024 году снизился: на 6% по краю и на 7% в Ставрополе. Это объясняется завершением программ льготной ипотеки и общим ростом ставок. В первом квартале 2025 года спрос все еще остается ниже уровня прошлого года. Юлия Зубарик подчеркивает, что динамика спроса практически копирует динамику предложения, и приводит пример: в декабре 2024 года было выдано втрое меньше ипотек под долевое участие, чем годом ранее.
Несмотря на трудности, эксперты сохраняют осторожный оптимизм. Елена Чегодаева из компании «НДВ» отмечает активный спрос на жилье в курортных городах со стороны инвесторов из других регионов. Это подтверждает высокий уровень цен и объемов строительства в таких локациях, как Пятигорск, Ессентуки и особенно Кисловодск, где новостройки становятся все более популярными, особенно однокомнатные квартиры под аренду.
В целом, рынок жилья в Ставропольском крае сегодня определяется конкуренцией между Ставрополем и курортными городами, ростом инвестиционного спроса и переходом к строительству более качественного и дорогого жилья. По мнению Юлии Зубарик, за курортным форматом — будущее: туристическая привлекательность и развивающаяся инфраструктура делают КМВ уникальной точкой роста на карте российского девелопмента.
Генеральный директор градостроительной компании Master’s Plan Юлия Зубарик подтверждает, что ключевыми точками роста являются Ставрополь и города КМВ, на которые в 2024 году пришлось более 80% всего возводимого жилья в регионе. Она считает, что именно здесь в будущем сосредоточится основное развитие, особенно в сегменте курортного жилья. По ее словам, формат апартаментов и студий, предназначенных не для постоянного проживания, а под аренду, становится трендом и привлекает инвесторов. Доступные по сравнению с другими курортами цены делают КМВ особенно привлекательными.
Цены на жилье продолжают расти. По данным Macon, в Кисловодске стоимость квадратного метра на первичном рынке достигла 193 тыс. руб., а в Пятигорске, Ессентуках и Минеральных Водах рост также оказался заметным. Ольга Змиевская связывает это с запуском новых, дорогих проектов, особенно в Кисловодске, где начал строиться элитный жилой комплекс «Печорин». По словам Анны Исаевой, резкий скачок цен подстегнул и новость о будущей автотрассе Сочи – Кисловодск, которая серьезно повысит транспортную доступность региона. После открытия трассы от Кисловодска до Сочи можно будет добраться за 3 часа.
На фоне роста предложения спрос в 2024 году снизился: на 6% по краю и на 7% в Ставрополе. Это объясняется завершением программ льготной ипотеки и общим ростом ставок. В первом квартале 2025 года спрос все еще остается ниже уровня прошлого года. Юлия Зубарик подчеркивает, что динамика спроса практически копирует динамику предложения, и приводит пример: в декабре 2024 года было выдано втрое меньше ипотек под долевое участие, чем годом ранее.
Несмотря на трудности, эксперты сохраняют осторожный оптимизм. Елена Чегодаева из компании «НДВ» отмечает активный спрос на жилье в курортных городах со стороны инвесторов из других регионов. Это подтверждает высокий уровень цен и объемов строительства в таких локациях, как Пятигорск, Ессентуки и особенно Кисловодск, где новостройки становятся все более популярными, особенно однокомнатные квартиры под аренду.
В целом, рынок жилья в Ставропольском крае сегодня определяется конкуренцией между Ставрополем и курортными городами, ростом инвестиционного спроса и переходом к строительству более качественного и дорогого жилья. По мнению Юлии Зубарик, за курортным форматом — будущее: туристическая привлекательность и развивающаяся инфраструктура делают КМВ уникальной точкой роста на карте российского девелопмента.