Концепция архитектурного облика города

• Что такое архитектурно-градостроительная концепция
• Основные задачи
• Содержание пакета документации
• Значимые элементы концепции
• Градостроительная проработка земельного участка
• Архитектурно-градостроительные решения
• Ситуационный план
• Обеспечение транспортной доступности
• Необходимость комплексного подхода
• Исторические примеры
• Архитектурный облик города как элемент развития цивилизации
• Наше предложение

Что такое архитектурно-градостроительная концепция

Поскольку город – это среда повседневного обитания значительного количества людей, его будущее жизнеобеспечение в наши дни не может обойтись без предварительного планирования. Основой для него служит профессиональное проектирование городской среды на базе соответствующей концепции.

Архитектурно-градостроительная концепция – это обширный пакет представленных в текстовом и графическом формате материалов, которые наглядно демонстрируют и разъясняют в деталях предлагающиеся проектировщиками архитектурно-градостроительные решения. Помимо общей стилистики зданий и гармоничного распределения объектов по территории застройки, в этом пакете документов предлагаются расчетные технико-экономические показатели..

Разработка концепций развития территории, по сути, предлагает формирование перспективного городского облика с его эффективным зонированием. К примеру, в нее может быть заложено возведение жилых, деловых, творческих районов, создание узнаваемых архитектурных достопримечательностей, выделение тихих зон, рекреационных зон со спортивными объектами и т.д..

Разработка концепции выполняется на основе базового технического задания, которое составляют и предоставляют разработчикам представители заказчика. Если будущая застройка планируется как расширение площади уже имеющегося населенного пункта, в ее концепции в обязательном порядке учитываются актуальные регламенты и нормы, утвержденные местными властями для проектов подобного рода..

Основные задачи

Градостроительная концепция развития территории должна решать несколько основных задач.

Во-первых, еще на предпроектной стадии определяются возможности планирования территории под застройку.

Во-вторых, выделяются наиболее перспективные места размещения объектов с учетом рельефа и других параметров земельного участка, а также уже имеющейся на нем застройки.

В-третьих, выполняется расчет рентабельности и технико-экономических показателей.

В-четвертых, формируется наглядный образ будущей застройки, который должен соответствовать пожеланиям заказчика и параметрам имеющихся на текущий момент строительных конструкций и материалов.

Концепция территориального развития представляется в виде эскизного проекта с сопровождающими его пояснениями, обоснованиями и другими документами. Помимо первоначального представления о будущем городском облике в концепции отражаются этажность и стилистика зданий, функциональность отдельных зон и локаций, наиболее рациональное размещение инфраструктурных объектов.

Широкие возможности использования специализированных компьютерных программ существенно облегчают разработку различных вариантов концепции и принятие решений по ней, поскольку они формируют наглядные визуальные образы.

Содержание пакета документации

Примерный перечень материалов, предлагающийся на рассмотрение заказчику, входит в пакет финальной документации: так, в состав архитектурно градостроительной концепции обычно включаются:

• Аннотация, в которой в текстовом виде поясняются детали принятых проектировщиками решений.
• Краткая историческая справка по объекту застройки или предлагающейся под него территории.
• Ситуационный план.
• Запланированное межевание земельных участков под застройку и благоустройство.
• Общий план благоустройства городской территории.
• Схематическое распределение будущих функциональных зон.
• Схема предложенного расположения транспортных артерий и пешеходных потоков.
• План прокладки линейных объектов – трасс электроснабжения, трубопроводов водоснабжения, канализации и т.д.
• Фотоснимки выделенной под застройку территории.
• Визуализация будущего объекта – перспективные графические изображения.
• Расчетные технико-экономические показатели.
• Прочие сведения, имеющие значение для углубленного понимания концепции.

Исходя из перечисленного, концепция архитектурного облика города подразумевает комплексный охват широкого перечня данных и факторов влияния, которые требуется учесть в ходе планирования городской застройки.

Значимые элементы концепции

Архитектурно-градостроительная концепция, состав которой перечислен выше, также требует наличия:

• генплана города;
• разработанных Правил его застройки и землепользования;
• плана санитарно-защитных зон для промышленных предприятий;
• плана охранных зон для предстоящей прокладки и возведения инженерных коммуникаций и объектов;
• ряда других необходимых документов.

Если на территории имеются объекты культурного наследия, находящиеся под защитой государства, они должны быть гармонично вписаны в планирующуюся застройку. Также должен быть определен и юридически зафиксирован правовой статус выделенных под строительство земельных участков.

Для полноты учета значимых деталей разработка концепции развития территории должна быть дополнена анализом возможностей транспортного снабжения и ресурсов для полноценного водоснабжения. Не менее важным пунктом является анализ возможностей обеспечения городского поселения социальной инфраструктурой – медицинскими учреждениями, учебными заведениями, социально-культурными объектами и т.д.

Градостроительная проработка земельного участка

Прежде чем приступать к разработке концепции, необходимо провести детальный анализ выделенной под строительство территории по широкому ряду параметров. Градостроительная проработка предлагаемого участка подразумевает под собой определение базовой целесообразности возведения объектов недвижимости на нем.

В ходе анализа учитываются экономические и социальные параметры, санитарно-гигиенические требования, экологические последствия, исторические, культурные и другие факторы влияния. Результатом масштабной аналитической работы должны стать выявленные перспективы и ограничения, связанные с возможным воплощением предложенного проекта на указанной территории.

• обоснования для возведения или реконструкции объектов;
• возможности и ограничения для ведения строительных работ;
• инвестиционная привлекательность;
• наличие возможных рисков для заказчика и вероятных негативных последствий для территории.

Комплексный профессиональный подход к анализу большого числа факторов влияния дает возможность определить степень пригодности участка под строительство. Благодаря этому концепция развития земельного участка становится значительно более проработанной и обоснованной.

Архитектурно-градостроительные решения

Архитектурно-градостроительное решение объектов капитального строительства представляет собой элемент общей концепции, который вписывается в нее с максимальной степенью соответствия основным концептуальным идеям и требованиям. АГР состоят из описаний и тщательно продуманных обоснований таких решений. В них обязательно учитываются требования к конструктивным характеристикам и особенностям объектов, а также их инженерно-технические, экологические, санитарно-гигиенические параметры.

Одним из важных требований является соответствие формы и внешнего вида каждого здания архитектурному коду и стилю, выбранным для соответствующего района. Проект каждого отдельного здания должен быть гармонично вписан в общую концепцию комфортной для жизни городской среды.

Для максимальной наглядности АГР предлагается в виде альбома, выполненного в формате PDF. Графические материалы должны быть представлены в виде однослойных изображений с разрешением от трехсот пикселей на дюйм.

Ситуационный план

Для придания архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства соответствующего наглядного вида составляется ситуационный план. В него обычно включается ряд элементов, а именно:

• схема земельного участка, выполненная на момент разработки концепции градостроительного развития территорий;
• опорная застройка;
• объекты строительства или реконструкции;
• идущие под снос здания и сооружения;
• трассировка линейных объектов дорожной и уличной сети;
• а также ряд других.

Пакет документов дополняется детальной схемой планировки земельного участка, совмещенной со схемой перспективного развития транспортных путей и потоков.

• развертки фасадов зданий, формирующих основные улицы;
• их перспективные цветовые решения;
• перечень рекомендуемых к использованию строительных и отделочных материалов;
• схемы машиномест на стоянках автомобильного транспорта;
• схемы установки информационных и рекламных конструкций;
• визуальные перспективы в 3D-формате и т.д.

Обеспечение транспортной доступности

Проект градостроительного плана земельного участка в обязательном порядке должен предусматривать обеспечение транспортной доступности всех его объектов, как уже имеющихся, так и планирующихся к возведению. Поскольку населенный пункт – это не только здания, системы водо- и энергоснабжения, но и повседневная мобильность, доставка продуктов и товаров массового потребления, коммерческих грузов, стройматериалов и т.д.

В жилых районах должны быть запланированы как основные транспортные магистрали с высокой пропускной способностью, так и проезды к отдельным жилым домам, объектам сферы обслуживания, учебным заведениям, магазинам, медицинским, культурным, спортивным учреждениям.

Необходимо позаботиться о наличии достаточного количества стоянок для автомобильного транспорта, наиболее удобных путях хранения и вывоза мусора, решить вопросы возможного возникновения транспортных заторов и хаотичной парковки на наиболее востребованных путях проезда.

Все эти моменты должны быть тщательно продуманы, проработаны в деталях и отражены в документации вне зависимости, ведется ли проектирование поселка, городского микрорайона или города в целом.

Необходимость комплексного подхода

Поскольку невозможно создать полноценную архитектурно-градостроительную концепцию без учета многих факторов, для ее разработки необходим комплексный подход. В нем непременно должны сочетаться знание условий местности, в которой находится выделенный под строительство земельный участок, информация о качестве грунтов и местах прохождения наземных и грунтовых вод, учет расположения близлежащих федеральных и региональных автотрасс, возможность проведения питающих линий энергоснабжения или развития локальной электрогенерации и многое другое.

Большим подспорьем в проектировании служат утвержденные российскими властями законодательные акты и различные документы. В их числе Градостроительный и Земельный кодексы РФ, Закон от архитектурной деятельности, ряд Постановлений правительства, СНиПы, разработанный Минстроем Стандарт комплексного развития территорий, местные законодательные акты и правила, прочие источники важной информации о требованиях и нормах в сфере проектирования и строительства.

Исторические примеры

Тщательно выверенная концепция застройки становится основой для экономического благополучия населенного пункта, комфортности проживания в нем, его архитектурной узнаваемости, поскольку в этом случае его транспортные артерии, людские и коммерческие потоки функционируют оптимальным образом. В наши дни можно привести немало исторических примеров как разумного градостроительного планирования, так и стихийной застройки, создающей с течением времени все больше проблем.

Европейские архитектурные традиции в значительной степени уходят в историю Древней Греции и Рима. В основу древнегреческих архитектурных концепций обычно закладывалась схема города, в которой центральное место занимал масштабный храмовый комплекс с фигурными колоннами и балками. От него расходилась в разные стороны сетка улиц, охватывающая все остальные районы. Это можно увидеть на примере Афин с возвышающимся над городом Акрополем.

В средневековых европейских городах центральное место отводилось возвышенности с мощной крепостью, имеющей высокие каменные стены и заполненный водой ров. Схожие традиции имелись в Древней Руси, где в центре поселения на холме возводился защитный град. Прилегающие к нему торговые и жилые кварталы имели сравнительно узкие улицы, удобные для обороны при набегах неприятеля. Поэтому сохранившаяся по сей день историческая застройка, как правило, не слишком удобна для современного транспорта.

По мере приближения к современности в архитектуре ярко проявили себя стили классицизм и готика, рококо и модернизм, ар-нуво и конструктивизм. Лучшие их образцы можно увидеть в облике Мадрида, Парижа, Милана, Мюнхена, Люцерна и других. Одним из наиболее ярких примеров города, строительство которого изначально велось в рамках единой архитектурной концепции, является Санкт-Петербург. Его возведение с момента закладки первых зданий шло по утвержденному царем Петром I генеральному плану.

Сегодня вновь возводимые современные города проектируются с максимумом свободного пространства. Такой стиль вполне можно назвать рациональным функционализмом. При этом высотность зданий в спальных и деловых районах постоянно растет вместе с ценами на землю под застройку.

Архитектурный облик города как элемент развития цивилизации

Архитектура – один из древнейших видов человеческой деятельности, напрямую влияющий на формирование социальных и культурных концептов. Ее развитие тесно связано с развитием цивилизации в целом, поскольку выражает в себе мировосприятие широких масс людей, их единое ощущение визуальной гармонии.

Туристы, свободно перемещающиеся сегодня практически по всему миру, в первую очередь обращают внимание на знаковые здания – дворцы, храмы, соборы, прочие архитектурные памятники и достопримечательности. Именно в них градостроительная концепция того или иного мегаполиса находит свое узнаваемое воплощение, свое лицо. Москва и Санкт-Петербург, Париж и Лондон, Венеция и Нью-Йорк – каждый из этих городов уникален благодаря наличию неповторимых образцов воплощения архитектурных идей.

Вместе с тем, для современного горожанина не менее важен облик его собственного района проживания. Его функциональность, удобство для жизни, наличие возможности быстрого перемещения в другие городские районы, выезда за городскую территорию. Именно поэтому градостроительное проектирование жилого района города является такой значимой задачей, доверить которую можно только опытным профессионалам. Ведь последствия принятых ими решений будут ежедневно влиять на условия жизни значительного числа людей в течение десятилетий.

Наше предложение

Сотрудники градостроительного бюро MASTER'S Plan обладают всеми необходимыми знаниями и навыками для разработки градостроительных проектов поселка, городского района, города в целом. За их плечами значительный практический опыт проектирования микрорайонов, парковых зон, бульваров, набережных и других масштабных объектов.

В наших проектах мы в максимальной степени учитываем все пожелания заказчика, возможности ландшафта земельного участка, уже имеющуюся застройку, местные исторические традиции, наиболее перспективные тенденции отечественной и мировой архитектуры, инновационные технологии обеспечения жизни людей.

Наша команда успешно выполнила более трехсот контрактов, воплотив в них максимальную функциональность для жителей и коммерческих компаний, удобства работы промышленных предприятий. Самые большие риски неблагоприятных последствий ошибочных решений возникают именно на стадии градостроительного проектирования. Сотрудники бюро MASTER'S Plan знают, как избежать ошибок и довести каждый проект до желаемого заказчиком конечного результата.